Про риэлторов Астаны

Преамбула: После нескольких месяцев раздумий и молниеносной подготовки, наша компания перебазировалась в Астану. Сотрудники, переехавшие с компанией, получили прибавку к зарплате в размере, чтобы хватило квартиру снять. В пределах разумного, конечно. Соответственно, встала перед всеми переехавшими проблема поиска этого самого жилья.

Амбула: Садимся мы с коллегой в четверг за телефон, и начинаем обзванивать все найденные и подходящие нам объявления о долгосрочной аренде квартир с одного известного сайта. Самое занятное, так это то, что 99% объявлений на этом сайте размещены от риэлторов. Люди владеющие квартирами настолько разленились, что им уже объявление лень написать на сайт? Но это так, мелькнуло удивление.

Звоним мы значицца по этим объявляшкам и договариваться о встрече на следующий день. Все. Весь день у нас расписан. С 10 утра мы в плотном графике осматриваем квартиры, и в 16.00 отбываем обратно. По крайней мере, так планировалось.

Сбои пошли с самого утра. Никто из тех горе-втюхивателей с кем мы договаривались о встрече, не взял трубку. Половина просто не поднимала телефон, а вторая половина сбрасывала. К слову сказать, один из этих неадекватов все таки перезвонил нам… в шесть вечера, и спросил кто мы, и что хотим!? Был он благополучно послан в ….., и навсегда внесен в черный список, вместе со своей гоп-конторой.

Но это было в будущем, а сейчас перед нами стояла проблема начинать поиски с самого начала. Открываем мы заново этот известный сайт, и начинаем по второму кругу обзванивать найденные объявления (за исключением тех, кто нас уже кинул). За период с 10 утра до 3-х часов дня мы обзвонили больше сотни объявлений. В итоге, нам позвонил какой то парень, который и предложил квартиру по устраивающим нам параметрам. Сделку мы заключили, и благополучно отбыли из столицы собирать вещи.

Но по итогам всей этой эпопеи вот к каким выводам лично я пришел:

— Сайт, на котором мы искали объявления, модерацию не ведет вообще. 99% объявлений фейковые.

— 99% риэлторов в Астане – лживые, жадные и вообще малоадекватные личности. Объясню почему: 99% наших разговоров по телефону шли по следующему шаблону: звоним мы по поднятому за деньги объявлению. Поднято он сегодня. При этом, впариватель на том конце провода нам говорит, что объявление старое, и той квартиры уже давно нет. Но он может предложить другую квартиру, которая находиться дальше, по размерам меньше, с ремонтом похуже, но немножко дороже. Тысяч на 30 тенге. Или второй вариант, когда нам говорят, что эта квартира есть. Она свободна. Но цена там не 90 тысяч, а 125 тысяч. Просто объявление старое, а цену он не сменил. Но, если нас что то не устраивает, то это наши проблемы. Свои полляма в месяц он и без вас заработает.

— Культура предоставления риэлторских услуг в Астане на самом плинтусном уровне. Риэлтор может спокойно отключить телефон, хотя имеется договоренность о встрече. Риэлтор может спокойно не приехать на встречу, которую назначил он сам, и при этом не извиниться. Риэлтор может опоздать на встречу на 40 минут, показать абсолютный хлам, и после этого закатывать истерики о том, что мы не подписались на этот клоповник.

— Риэлторы (по крайней мере те, кто сидят на долгосрочной аренде) там очень неплохо зарабатывают. Гораздо выше, чем многие высококлассные специалисты.

— Люди, которые сдают квартиры в аренду, имеют как правило несколько квартир и нигде не работают. Почему при этом они не могут сами заниматься сдачей своих квартир, а перекладывают все на риэлторов, для меня загадка.

— Я первый раз увидел схему, когда деньги берут и с покупателя и с продавца. По сути риэлтор имеет 30% от стоимости сделки (20% с арендатора, и 10% с арендодателя). Если учесть, что средняя сумма сделки выше ста тысяч, и даже самый бестолковый продаван может толкать по одной квартире в день, то за 20 рабочих дней он может заработать как минимум 500-600 тысяч.

— В Астане существует дичайший перекос заработных плат. Малоквалифицированный труд оценивается в разы выше, чем труд высококвалифицированных работников. А это в итоге влечет за собой утечку мозгов и переквалификацию специалистов высокого уровня в работников низшей квалификации.

P.S. Для тех, кто хочет сказать что-то типа «сам бы поработал, потом бы говорил», поясню: Я сам больше года работал риэлтором по аренде, и поэтому знаю всю эту кухню очень хорошо.

P.P.S. Риэлторское агентство, которое никогда и никому не посоветую — это Агентство недвижимости «Лидер». В моем личном рейтинге, эта контора находится чуть ниже уровня «упаси боже».